PENUTUP 2-Guangzhou melonggarkan peraturan hipotek seiring Tiongkok meningkatkan upaya untuk menghidupkan kembali sektor properti

Guangzhou pada hari Rabu menjadi kota besar pertama di Tiongkok yang mengumumkan pelonggaran pembatasan hipotek ketika pemerintah meningkatkan upaya untuk menghidupkan kembali sektor properti yang terpukul krisis dan menopang perekonomian yang terpuruk. Keputusan tersebut diambil ketika beberapa bank milik negara Tiongkok diperkirakan akan menurunkan suku bunga hipotek yang ada, kata tiga sumber yang mengetahui masalah tersebut pada hari Selasa, yang merupakan penurunan pertama sejak krisis keuangan global.

Lire égalementTaman Zoologi Nasional merayakan ulang tahun pertama anak kembar harimau putih SITA

Beijing berharap pengurangan pembayaran hipotek akan membantu menghidupkan kembali permintaan konsumen terhadap properti. Sektor ini telah menjadi pendorong utama pertumbuhan ekonomi selama bertahun-tahun, namun kini mengalami penurunan di tengah melambatnya penjualan rumah dan serangkaian gagal bayar oleh pengembang. Pinjaman hipotek Tiongkok berjumlah 38,6 triliun yuan ($5,29 triliun) pada akhir Juni, mewakili 17% dari total pinjaman bank.

Dalam sebuah pemberitahuan, pemerintah kota Guangzhou mengatakan pembatasan hipotek akan dilonggarkan, sehingga pembeli rumah dapat menikmati pinjaman preferensial untuk pembelian rumah pertama terlepas dari catatan kredit mereka sebelumnya. Empat kota besar lainnya di Tiongkok, yakni Beijing, Shanghai, dan Shenzhen, mungkin akan mengikuti jejaknya, begitu juga dengan selusin kota lapis kedua yang belum mengalami penurunan. Banyak kota-kota kecil telah mengambil langkah-langkah untuk mempermudah pembelian rumah.

Avez-vous vu celaKegaduhan di Majelis Haryana setelah Cong meminta pengunduran diri Menteri Sandeep Singh, menimbulkan masalah kekerasan Nuh

Indeks Properti Daratan Hang Seng Hong Kong naik sebanyak 3,3% setelah pengumuman pemerintah kota Guangzhou. Sektor properti, yang menyumbang sekitar seperempat perekonomian, telah berpindah dari satu krisis ke krisis lainnya sejak tahun 2021, dan kekhawatiran akan penularan semakin mendalam pada bulan ini setelah tekanan likuiditas di perusahaan pengembang terkemuka Country Garden diketahui publik.

Betapa kekurangan uang di Country Garden akan menjadi fokus ketika pengembang properti swasta terbesar di Tiongkok melaporkan hasil semester pertamanya pada hari Rabu. Seperti perusahaan sejenis lainnya, perusahaan ini juga terdampak oleh penurunan margin karena penjualan properti dan nilai rumah yang anjlok seiring dengan perlambatan perekonomian. TINDAKAN DUKUNGAN

Penurunan suku bunga hipotek saat ini adalah salah satu dari beberapa langkah dukungan yang diumumkan Beijing selama beberapa minggu terakhir, seiring meningkatnya kekhawatiran terhadap kesehatan ekonomi terbesar kedua di dunia tersebut. Namun beberapa analis dan pembeli rumah tidak yakin mengenai seberapa efektif langkah-langkah tersebut dalam menghidupkan kembali permintaan pembeli, karena kepercayaan konsumen sangat terpukul oleh krisis ekonomi yang lebih luas yang mendorong tingkat pengangguran kaum muda ke rekor tertinggi pada bulan Juni.

Agen properti mengatakan hanya sedikit orang yang berbelanja di pasar sekunder, dan suku bunga hipotek komersial masih jauh lebih tinggi dibandingkan suku bunga yang ditawarkan oleh dana penyediaan perumahan, sebuah program tabungan pemerintah untuk pembelian rumah. Jackson Wang mengatakan dia akan memindahkan hipoteknya di bank terkemuka Tiongkok ke dana perumahan hemat, yang akan menurunkan suku bunganya menjadi 3,2% dari 4,8% saat ini. Dia membayar lebih dari 5.000 yuan ($686) per bulan untuk sebuah flat di kota Linyi di bagian timur.

“Saya sudah membeli rumah dengan harga tinggi dan membayar hipotek yang tinggi, jadi saya berharap ada penurunan suku bunga,” kata Wang, 38 tahun. “Saya terlalu kecewa dengan real estat Tiongkok. Saya tidak akan tertarik dengan sektor ini lagi kecuali harga rumah banyak diturunkan.”

Raymond Cheng, kepala penelitian Tiongkok di CGS-CIMB Securities Ltd yang berbasis di Hong Kong, mengatakan pelonggaran peraturan hipotek datang terlambat dan dampaknya terhadap peningkatan penjualan rumah mungkin tidak signifikan mengingat sentimen pembeli rumah yang sangat lemah. “Dampaknya bisa lebih besar terhadap penjualan pengembang jika regulator menerapkan kebijakan ini enam hingga sembilan bulan lalu.”

MARGIN BANK Penurunan suku bunga KPR akan menambah tekanan margin pada perbankan. Tiga bank terbesar Tiongkok mengatakan dalam laporan keuangan interim bahwa margin bunga bersih (NIM) mereka – yang merupakan ukuran utama profitabilitas – menyusut pada kuartal kedua.

Vivian Xue, Direktur Lembaga Keuangan APAC di Fitch Ratings, mengatakan tekanan pendapatan pada sektor perbankan diperkirakan akan terus berlanjut pada paruh kedua tahun ini dan memasuki tahun 2024, karena menyempitnya margin dan lemahnya permintaan pinjaman ritel. Indeks acuan sektor perbankan Tiongkok turun 1,04% setelah pengumuman hipotek Guangzhou sementara indeks CSI300 Tiongkok naik 0,02%.

Untuk meringankan dampaknya, sumber tersebut mengatakan kepada Reuters bahwa bank-bank besar milik negara juga akan menurunkan suku bunga beberapa deposito berjangka tetap, dan jumlah pemotongan akan berkisar dari 10 basis poin hingga 25 basis poin. ($1 = 7,2905 yuan renminbi Tiongkok)

(Cerita ini belum diedit oleh staf dan dibuat secara otomatis dari feed sindikasi.)