27 Mei 2024

PENUTUP 1-Setelah kesepakatan utang Country Garden, fokus beralih ke prospek pemulihan properti Tiongkok

3 min read

Kesepakatan Country Garden dengan kreditor untuk perpanjangan pembayaran utang dalam negeri senilai 3,9 miliar yuan ($537 juta) telah memberikan kelonggaran yang sangat dibutuhkan bagi pengembang dan sektor properti Tiongkok yang dilanda krisis. Namun meski para investor di perusahaan tersebut mungkin bisa bernapas lega, masih harus dilihat apakah serangkaian langkah stimulus pemerintah akan segera membantu menghidupkan kembali permintaan, meringankan tekanan uang tunai di sektor ini dan mengangkat kesuraman atas ekonomi terbesar kedua di dunia tersebut.

Avez-vous vu cela : Kerajinan dari Risaraldense hadir di ExpoArtesano 2023

Keterpurukan keuangan yang dialami oleh pengembang swasta terkemuka di Tiongkok semakin menyoroti rapuhnya industri real estate di negara tersebut, yang menyumbang sekitar seperempat perekonomian dan telah berada dalam kesulitan utang yang parah sejak tahun 2021. Karena dianggap lebih sehat secara finansial dibandingkan dengan perusahaan sejenis, Country Garden telah mengalami kesulitan keuangan. tidak melewatkan kewajiban pembayaran utang, dalam atau luar negeri, hingga pembayaran kupon obligasi dolar bulan lalu setelah melambatnya permintaan rumah merugikan arus kasnya.

Sejak itu, pihak berwenang Tiongkok telah meluncurkan sejumlah langkah, yang paling signifikan adalah penurunan suku bunga hipotek dan pinjaman preferensial untuk pembelian rumah pertama di kota-kota besar. “Kita akan melihat dalam beberapa bulan mendatang apakah langkah-langkah sisi penawaran ini mampu menghidupkan kembali permintaan pembelian rumah, yang sangat penting bagi nasib para pengembang Tiongkok dan kemampuan mereka menangani jatuh tempo utang mereka yang akan datang,” kata Tara Hariharan, direktur pelaksana makro global. dana lindung nilai Manajemen NWI di New York.

Avez-vous vu cela : Balap motor-Verstappen tercepat di latihan terakhir GP Belanda berbendera merah

Dia mencatat bahwa Country Garden dan pengembang lainnya menghadapi pembayaran untuk jatuh tempo yang cukup besar tahun ini. Saham Country Garden melonjak lebih dari 7% pada awal perdagangan Senin, sementara indeks properti daratan Hang Seng Hong Kong naik lebih dari 6%.

Dalam kesepakatan yang dicapai setelah pemungutan suara mengenai usulannya pada Jumat malam, Country Garden kini diizinkan untuk membayar utang dalam negeri secara mencicil selama tiga tahun, alih-alih memenuhi kewajibannya pada 2 September. Negara ini juga mempunyai kewajiban lain dalam waktu dekat, meski jauh lebih kecil. tantangan pembayaran utang – berakhirnya masa tenggang pada hari Selasa untuk pembayaran kupon yang terlewat bulan lalu senilai total $22,5 juta pada dua obligasi dolar luar negeri.

Kemampuan Country Garden untuk menghindari gagal bayar dalam negeri telah meningkatkan harapan bahwa mereka akan mampu melakukan pembayaran bunga obligasi tersebut, kata tiga kreditor luar negerinya, yang menolak disebutkan namanya karena mereka tidak berwenang untuk berbicara kepada media. Setelah itu, para kreditor mengatakan mereka memperkirakan Country Garden akan melakukan negosiasi restrukturisasi seluruh utang luar negerinya untuk menghindari “hard default”, serupa dengan apa yang dilakukannya terhadap kreditur dalam negeri.

Country Garden tidak segera menanggapi permintaan komentar. Meskipun industri properti Tiongkok mungkin telah memperoleh sedikit kelonggaran, beberapa pelaku pasar mengatakan mereka berencana untuk menjauhi sektor ini sampai terjadi peningkatan penjualan rumah.

“Kami menjual seluruh saham real estat Tiongkok kami pada bulan April 2020 dan belum melakukan pembelian kembali sejak saat itu,” kata Qi Wang, CEO MegaTrust Investment yang berbasis di Hong Kong. “Tidak akan menyentuh pengembang swasta dengan tiang setinggi sepuluh kaki saat ini.” ($1 = 7,2606 yuan Tiongkok)

(Cerita ini belum diedit oleh staf dan dibuat secara otomatis dari feed sindikasi.)