22 Februari 2024

PENUTUP 1-Country Garden menghadapi tantangan utang kedua dalam beberapa hari setelah jatuh tempo pembayaran luar negeri

2 min read

Pengembang properti swasta terbesar di Tiongkok, Country Garden, menghadapi tenggat waktu untuk melakukan pembayaran bunga atas dua obligasi dolar AS pada hari Selasa, hanya beberapa hari setelah menghindari gagal bayar utang dalam negeri dengan kesepakatan perpanjangan pembayaran pada menit-menit terakhir. Country Garden gagal membayar kupon obligasi sebesar $22,5 juta yang jatuh tempo pada 6 Agustus, sehingga memperburuk ketakutan pasar terhadap situasi kas pengembang.

Kedua pembayaran tersebut memiliki masa tenggang 30 hari, yang berakhir pada hari Selasa global. Namun karena tanggal 6 Agustus adalah hari libur pada hari Minggu, pengembang dapat mengirimkan dana satu atau dua hari setelah masa tenggang “teknis”, kata pemegang obligasi. Batas waktu semakin dekat setelah Country Garden pada hari Jumat memenangkan persetujuan dari kreditor dalam negeri untuk memperpanjang obligasi swasta senilai 3,9 miliar yuan ($536 juta).

Kegagalan melakukan pembayaran terbaru meningkatkan risiko gagal bayar dan permintaan pemegang obligasi dolar lainnya untuk mempercepat pembayaran, kata pemegang obligasi dan pengacara. Country Garden tidak segera menanggapi permintaan komentar.

Harga saham pengembang turun sebanyak 5% pada awal perdagangan Selasa, sementara Indeks Properti Daratan Hang Seng Hong Kong turun 2,5%. Saham properti Tiongkok menguat pada hari Senin. Country Garden tidak pernah melewatkan kewajiban pembayaran utang, baik dalam negeri maupun luar negeri, hingga gagal membayar kupon obligasi dua dolar bulan lalu setelah melambatnya permintaan rumah baru yang mengakibatkan arus kas lebih ketat.

Selain pembayaran yang jatuh tempo pada hari Selasa, Country Garden memiliki sekitar $162 juta pembayaran bunga obligasi luar negeri yang jatuh tempo selama sisa tahun ini, menurut data dari peneliti CreditSights. Kesulitan yang dialami Country Garden menyoroti rapuhnya sektor real estat Tiongkok, yang menyumbang sekitar seperempat dari perekonomian terbesar kedua di dunia dan situasinya telah memburuk sejak kampanye pemerintah menentang leverage yang tinggi dimulai pada tahun 2021.

Yang lebih buruk lagi adalah pemulihan ekonomi pascapandemi yang lesu. Aktivitas jasa berkembang pada laju paling lambat dalam delapan bulan pada bulan Agustus, sebuah survei sektor swasta menunjukkan pada hari Selasa, karena lemahnya permintaan terus menghambat perekonomian dan langkah-langkah stimulus gagal menghidupkan kembali konsumsi secara berarti. Stimulus terbaru termasuk menurunkan suku bunga hipotek dan pinjaman preferensial untuk pembelian rumah pertama di kota-kota besar.

“Dengan melemahnya permintaan domestik dan menurunnya harga rumah di kota-kota kecil di Tiongkok khususnya, masih ada kekhawatiran mengenai kerapuhan sektor real estat,” kata Susannah Streeter, kepala uang dan pasar di Hargreaves Lansdown, Inggris. “Upaya stimulus untuk peningkatan pinjaman hipotek diperbolehkan namun paket dukungan yang jauh lebih besar mungkin diperlukan untuk mengembalikan kepercayaan lebih besar pada sektor ini, dan menempatkan perusahaan-perusahaan properti yang terekspos pada pijakan yang lebih kuat.”

(Cerita ini belum diedit oleh staf dan dibuat secara otomatis dari feed sindikasi.)